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10年后 房子不再是用来住的 将成为“综合体”

2020-01-14 13:31:07  

    新中国成立70年来,我国住房和城乡建设事业取得了举世瞩目的成就。人民群众住房条件显著改善,城市建设日新月异,城镇化的进程波澜壮阔,人居环境更加生态宜居,为我国社会主义现代化建设做出了重要贡献。

    2020年1月8日,第六届房地产价值峰会在京举办,本次会议多位专家提出了一个共同的话题,那就是“提升住房品质”。我们现在的房地产刚刚经历了40年的发展,已经长大了,需要一个“质”的提升。商品房初期,基本都是多层楼房、筒子楼。后来变成小高层、高层、超高层。但是只是把楼建设得越来越高,好比“兔子窝”,摞起来而已,这么贵的商品,只是满足睡觉、吃饭的功能。

    随着国家的发展,人们生活水平的提高,尤其是现在网络时代到来,物联网时代即将崛起,房子不能只是用来住的,还要具备办公、娱乐、休闲、创造等各种功能于一体的“综合体”。也许大家觉得不可思议,异想天开。10几年前,大家对网购也觉得不屑一顾,甚至看不起网购模式,现在网购的发展大家有目共睹。往往大多数人觉得不可思议的事情,却是未来10年后的主流。

    你的眼光,决定了你的人生道路。好比刚刚过去的两年,大家都一致认为买房子就能挣钱,纷纷加杠杆冲进楼市,当时买上的,现在来看,结果不言而喻。所以,在大决策面前,谦虚一点还是比较稳妥,要有“我以为,就是我错了!”的思想。不懂,就要多问,多学习。当你看到我这篇文章,说明你还算是一个爱学习的人,有一颗谦卑的心,可以避免一些失败。

    当下房地产市场,依旧是“稳”字当头,未来几年,肯定也会坚持“稳楼市”。同时全面落实“因城施策”,保持房地产市场平稳运行。说道稳,有人很难理解,当时大涨的时候怎么不稳?现在开始跌了,又要稳房价。我简单说说。

    2015年之前,我国的商品房库存之大,这些房子都是开发商贷款建设的,在开发商手里卖不出去,长期闲置的话,银行贷款谁来还,这是一颗雷,是巨大的金融风险,所以我们要防范化解金融风险。毕竟风险发生后,最终对大家都不好。开发商手里的房子需要有人接盘,谁来接?答案很简单,谁有钱,谁接。各种信贷政策宽松、首付降低、利率打折等一揽子利好政策下,有钱人终于慷慨解囊,纷纷拿出自己多年的积蓄,欢天喜地的接盘了。

    由于大家都抢着买,导致特大一线城市房价迅速上涨。于是2016年,国家首次提出“房住不炒”,普通一线城市、二三线城市房价当时没怎么大的变化,大家也没把“房住不炒”当回事。2017年涨价的大潮席卷了普通一二线城市,国家继续重申“房住不炒”,并实施各项具体的限购措施,但是大家依然不听,甚至中介们都鼓吹越调控,越涨价,任何声音都阻挡不住我们买房的大军。彻夜排队摇号,摇到如同中彩票一般,万般高兴。

    大家知道,我国地大物博,人口14亿之多,一项面向全国的政策实施,通常需要两年左右的时间才能看到效果。2018年,一二线城市房价开始初见稳定,2019年百城房价有近半数出现了下跌,即使没有下跌的城市,成交量萎缩。这时候大家终于可以松口气了,不用抢房了。之前抢到房子的,现在多数很是焦虑。没有抢到的,似乎有点沾沾自喜。

    这种情况下,国家多次重申“稳房价、稳预期”,意思就是不能涨、也不能跌。不能涨大家都好理解,为什么不能跌?其实也很简单,上山容易下山难,这个道理大家都懂吧?下山需要慢慢下,快了容易跌跟头。再比如,飞机、跳伞等都需要缓慢降落。股市4年前从5000多点,一下降到3000点,是不是很多人没有承受住?要知道,我们的收入现在已经远远被高房价落下很远了。2019年6月,银证监会主席郭树清在上海陆家嘴经济论坛上强调:“现在居民杠杆率已经达到无法承受的程度了”。注意看用词“无法承受”。还有2017年中央一次会议高层说要“坚决遏制房价上涨”,同样用词“坚决遏制”。这些词提出后,大家一定要警惕了,不然,损失的是你自己。

    所以,现阶段一定要“稳房价”,绝对不能出现大面积过快下跌。有的城市涨,有的城市跌,是可以的。我们现在要趁房地产停止前进的时候,努力发展实体经济,努力挣钱,争取5年内赶上房价,消灭所谓的房价“泡沫”,而觉不能让泡沫破裂。

    

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    那么今后房子就不建设了吗?也不是,现在就回到开头我讲到的,今后5-10年,我们要建设高品质的住房,让房子成为“综合体”住房。因为普通住房我们已经建设了40年了,遍地都是。据网上报道,够40亿人居住了,人均居住面积39平米,这是全球顶尖水平,无需再建房子。

    高品质的“综合体”住房,正好符合质量强国大方针,那到底是什么样子的?举例说下,现在网红事业很发达,那么为了满足网红直播的需要,我们的房子就要在隔音、网络、内饰、器材安置等各方面要配备好。如果你一跳舞,楼下就来找,凌晨1点唱歌,扰民,肯定是不行的。具体需要我们继续探索新时代房地产行业发展的新挑战与新机遇。

    本次峰会有专家提出什么是高品质房子:第一,安全的房子,第二,基础品质是好的,第三,功能是强的,第四,建筑美学是好的。这四大体系的构成,叫高品质的房子。

    我认为,高品质房子起码要能实现“居家办公”,取代写字楼,并远远超过写字楼。集数字化、云计算、物联网、人工智能于一体的“综合体”。起床后,3分钟内可以实现开始工作模式,不用挤公交、坐地铁一两个小时,才能工作。使工作更高效、更节能。好比现在电子支付,不用到银行取钱,不用找钱包,不用担心钱包丢掉。你认为这个“综合体"会是什么样子?可以发挥你的想象力,在这里立帖为证,说不定你的想法被专家采纳。

    

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