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社科院: 楼市分化 预计2020年房价上涨5%-8%

2020-03-24 06:36:40  

在经过二十多年的发展之后,房价已经成为所有人最关心的话题之一,不管是已买房的人还是没买房的人,都会发表一下自己对于房价的看法。特别是每当楼市出现什么大事的时候讨论房价的人就会更多,例如就像今年前两个月里因为特殊原因关停售楼处,导致楼市销售出现大幅度下跌之后,市场上对于房价的讨论一下子就热闹起来了。而且对于2020年接下来的房价走势大家看法不一,有的人说这种下滑趋势会继续,有的人说会出现反弹上涨。那么对于2020年房价走势,权威机构是怎么看的呢?毕竟权威机构拥有更多信息能对房价做出更准确的预测。

前段时间社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示:中国城市化仍未结束,因此2020年房地产将呈现持续分化走势,预计今年房价涨幅在5%-8%之间。

随着楼市逐渐回归稳定,特别是在炒房者逐渐被清除出楼市之后市场上的房价走势受到人口因素的影响就越来越明显,人口多的城市购房需求大房价上涨的可能就高,而一些人口少或者是人口不断外流的城市购房者需求少,房价下跌的可能性就更大。从这一点来看一二线大城市的房价无疑会出现上涨,而三四线城市的房价下跌的可能性会更大,因为从最近几年的人口走势来看,一二线城市的人口是在不断增加的,就算最近两年因为优化人口的原因像北京这样的城市常住人口出现了下跌,但北京每年依旧能吸引一大批毕业生前来工作。所以一二线城市根本就不担心没有人口支撑,所以从这一点来看一二线城市的房价很有可能会因为购房需求增加而上涨。

但三四线城市就不一样了,不仅因为经济基础差留不住人才,还面临着高房价对人口的挤压作用,所以三四线城市的人口很难出现增加,在这样的情况下三四线城市的房价的确很有可能会出现下跌。实际上仔细分析三四线城市房价上涨的因素就能明白,三四线楼市一直都面临缺少刚需支撑的困扰。以往三四线城市房价之所以能上涨,都是因为外部因素的推动,例如棚改拆迁、炒房者炒作、大型房企入驻,而现在这些动力都在慢慢撤出三四线城市,市场回归到以需求为支撑之后,现在动不动房价就过万的三四线城市的房价想不下跌都困难。

所以从人口方面对楼市做出判断,认为2020年房价会出现分化走势一点问题都没有。当然不管房价是上涨还是下跌,在目前楼市被政策严格限制的背景下房价变化的幅度肯定极其有限,最大的可能就是房价会跟随经济增长速度保持在一个水平线上,目前看来5%-8%也的确符合中国的经济发展速度。而这也会成为未来很长一段时间里的常态,因为中国房地产在经过二十多年的发展之后,房价想要回归合理水平根本不可能在短时间内就完成,而且也只有长期缓慢调整才符合大家的需求。

    

发布者:熊大
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