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曾1.33亿流拍!濉溪经开区84亩稀缺住宅用地再次挂牌!

2020-03-24 17:19:38  

淮房网(淮北房地产交易网)讯 濉溪经济技术开发区近年来发展迅猛,但在土地出让方面经济技术开发区一直尚未全面发力。明日作为濉溪县年后的首场土拍大战,可是一直备受瞩目!

不过最值得关注的是濉自然挂(2019)019号地块,因为该宗地块曾于2019年8月9日以1.33亿元的报价遗憾流拍,流拍楼面价1191元/㎡!当时的网友议论纷纷,土地市场风光不再,即将走向拐点?该地块底价太高?

此次濉自然挂(2019)019号地块再度挂牌拍卖,稀缺潜力地块究竟能否成交重出江湖呢?让我们拭目以待!

流拍现场(图片来源:淮房网)

下面,来跟随小编一起了解下濉自然挂(2019)019号地块的探地报告!

濉自然挂(2019)019号地块信息

◆土地位置:濉溪经济开发区白杨路北、国槐路东

◆土地用途:城镇住宅用地

◆土地面积:83.77亩(55845㎡)

◆容积率:≥1.0且≤2.0

◆建筑密度:≤25%

◆绿化率:≥35%

◆起拍价:10280 万元

◆竞买保证金:5140万元

◆加价幅度:100万元

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(点击查看大图)

地块位置与现状

濉自然挂(2019)019号地块地块周围全部由围墙围住,地块上由周边居民种植的一些玉米,地块整体较平整,没有明显的土坡或积水,开发难度不大,只需清理杂草就能直接动工了。因为此前该片区未有地块卖出,920元/平的起拍楼面价在整个经济开发区无法做出比较,不过有一定的溢价空间;但是因为处于经济开发区,且周边物流公司比较多,经常有卡车出入,可能会有噪声影响;周边环境与配套还有待改善升级。

地块位置图


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地块现状图

周边配套

濉自然挂(2019)019号地块周边配套虽然没有市中心面面俱到,但是受老小区影响,周边生活配套一应俱全,超市餐馆遍布,餐饮、休闲、娱乐集于一体。区内还有高新农业园科研所、皖北铝业集团、口子集团金园坊有限公司等大型企业,拥有众多的科技和管理人才。

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濉溪经济开发区内产业园

龙池公园(图片来源:淮房网)

医疗配套:濉溪县疾病预防控制中心、濉溪中医院、濉溪县肿瘤疾病研究所等医疗配套环伺左右。

濉溪县疾病预防控制中心(图片来源:淮房网)

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濉溪中医院(图片来源:淮房网)

商业配套:中国邮政银行、中国银行、农业银行、中小型娱乐会所,给生活带来了很多便利,离其较近的大型商超就是真棒超市等。

濉溪电信局(图片来源:淮房网)

中国邮政银行(图片来源:淮房网)

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真棒超市(图片来源:淮房网)

沿街商业(图片来源:淮房网)

沿街商业(图片来源:淮房网)

学区配套:周边学校有明德启懵幼稚园、濉溪民生学校、兴华实验学校、濉溪中学分校、淮北卫生学校、淮北龙华学校、淮北理工学校等学区配套,满足一站式教育需求。

明德启蒙幼儿园(图片来源:淮房网)

濉溪民生学校(图片来源:淮房网)

兴华实验学校(图片来源:淮房网)

濉溪龙华中学(图片来源:淮房网)

新房市场有待补仓,片区潜力巨大

据了解,目前地块周边新房房源为零,地块周边二手房多为老小区,如宝厦丽景新城、溪河棚改小区,玉兰花城等小区错落周边,人居环境成熟。

溪河棚改项目(图片来源:淮房网)

宝厦丽景新城 (图片来源:淮房网)

交通配套:地块占据濉溪经济开发区白杨路与国槐路两条要道,并且距离s202省道较近,地块周边有801路、26路、109路等公交站台。

地块背景及价值潜力

濉溪经济开发区区位优越,交通便捷。濉溪经济开发区地处苏鲁豫皖四省交界处,东近连云港,西连商丘、开封,南接宿州、蚌埠,北临徐州,地处苏鲁豫皖经济快车道的中心位置。公路省道S202线穿境而过,东接京台高速公路,北连连霍高速公路,西临泗许高速;铁路东接京沪线,北连陇海线,西通京九京广线;水运可直航上海,货运可从连云港入海,有利于接受"长三角"和"珠三角"城市经济和港口经济建设的辐射;距徐州观音机场仅60公里,距合肥机场仅200公里。

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濉溪经济开发区

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区位图

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区位图

濉溪经济开发区1993年成立,1998年批准成为省级开发区。近年来,开发区奋力开拓、锐意进取,投资环境发生了根本性地改变,先后荣获“中国中小企业创新服务先进单位”、“浙商最具投资价值开发区”、“全国首批创建生态文明典范园区”、“中国百佳科学发展示范园区”、“省装备制造产业化示范基地”、“省创新型园区”、“省铝基高端金属材料战略性新兴产业集聚发展基地”、“省投资环境十佳开发区”、“省知识产权示范园区”“铝基新材料专业商标品牌基地” “出口工业产品质量安全示范区”、“国家火炬特色产业基地”等称号。


目前伴随着濉溪经济技术开发区教育、医疗、商业等配套相继完善,地理位置的便利,高端高新产业持续导入,人才集聚,该区域必将吸引大批居住人口,新房市场急需补仓。

未来随着濉溪经济技术开发区整体的产业升级,该区域的价值也会得到进一步开发,配套设施能形成多点分布,相信会给周边的居民带来更多的便利,潜力可想而知。对于在濉溪经开区工作拼搏的年轻人来说,置业濉溪也多了更多的选择。

不难想象,濉溪经济技术开发区这座“城南新城”未来必将成为淮北全市最具发展潜力的板块。而且,濉溪县经济开发区与距离不远濉溪河西政务新区版块楼面价相比,在价格上地块占有较大的优势。

此次流拍地块重整旗鼓再度挂牌

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