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濉溪土拍重启!实探濉溪老城区19亩商业地块助推版块价值回归

2020-03-24 17:51:47  

    3月25日上午,春节后淮北首场土拍启幕。

    虽然疫情未退,但土拍的热度依然不减。淮北暂停了多日的土拍,终于要重启了。3月,濉溪土地市场迎来了疫情后的首次出让,4宗月266亩商住用地均位于分别位于河西政务区、经开区、老城区。

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濉溪老城区一直以来都是濉溪县政府重点建设的板块,也是近几年来发展最快,变化程度最大的板块。近日,淮房网小编实探了位于濉溪老城区濉国土挂(2019)096号地块。

一、【地块资料】

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3020年3月25日土拍的濉国土挂(2019)096号地块为一整块场方形的地形,位于濉溪县濉溪镇北环路南、二关路西,总面积12544.19㎡,该宗地约18.82亩,纯商业地块,出让年限:商业40年。地块容积率>1.0且<3.5;建筑密度≤45%;绿化率≥25%;起始价3510万元;竞买保证金1755万元,起拍楼面价714.44元/㎡。

地块位置

小编来到该地块时发现,濉国土挂(2019)096号地块地块隶属于濉溪县老城区棚改区范围内,目前该地块已经被完全圈围起来,从围墙缝隙往里看,该地块现在处于平整状态,地块中间有一片小湖,地面上到处是附近居民种植的油菜花,整体看来较为平整,静待出让。

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地块现状图

濉国土挂(2019)096号地块地块位于濉溪老城石板街、乾隆湖区域周边。濉溪老城石板街建筑古朴典雅,现为重点文物保护单位、石板街和口子窖一样是淮北市的形象和历史代表。该地块向北临近老城石板街,向南靠近乾隆湖风景区,向东有口子文化园,可谓自然与人文景观密集交织,宜商宜居。

二、周边配套及环境

1、教育配套

濉国土挂(2019)096号地块地块最近的教育资源应该是濉溪县久负盛名的城关中心学校了,因为地块处于历史悠久的老城区,与石板街、口子窖的美名同步发展的还有其教育资源。虽然这块地块目前还不知花落阖家,但其学区的划分应该是非常不错的。

城关中心学校(图片来源:淮房网)

濉国土挂(2019)096号地块教近的学校还有濉溪县城关中心学校第四小学。教育资源对于一个地块的发展至关重要,该地块周围除了上文提到的城关中心学校,还有濉溪县城关中心学校第四小学以及城关四小幼儿园。由此可见,该地块教育资源配套之完善。

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学校(图片来源:淮房网)

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学校(图片来源:淮房网)

2、附近楼盘

濉国土挂(2019)096号地块均位于濉溪县老城区。周边成熟的小区有嘉和御景园和翰林华府这两家比较成熟的社区,发展前景极好。而且距离恒大名都以及正在建设的恒大中央花园、还有未开盘的御溪公馆非常近,可见该地块地理环境之优越。

在建棚改项目

在建恒大中央公园


在建御溪公馆

在建棚户区改造项目(图片来源:淮房网)

3、生活配套

交通:濉国土挂(2019)096号地块地块临近老城石板街,向南靠近乾隆湖风景区,向东有口子文化园,可谓自然与人文景观密集交织,宜商宜居。直通公交车有802和806路以及109路,通往该地块的公交还是很多的,可见其交通之发达。

公交线路图(图片来源:淮房网)

生活配套:濉国土挂(2019)096号地块地块周边配套设施优良。店铺多种多样,生活馆、餐厅、养生堂等一应俱全。地块北临工商银行、中国邮政储蓄银行。不远处明珠广场、真棒超市、仟佳惠超市、公共自行车站点等生活设施场所面面俱到,更贴合您的生活居住,可见其周边生活配套设施已经基本成熟。

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医院(图片来源:淮房网)

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超市(图片来源:淮房网)

从这次探地的情况来看,濉国土挂(2019)096号地块优势有:

1. 地势整体较为平整易开发。

2. 路网齐备,自驾出行较为方便。

3. 周边有四处新盘在建,未来居住氛围浓厚。

也有一些不利因素:

1. 商业配套需要进一步完善,毕竟安居过后还要生活娱乐。

2. 周边刚需盘回迁房并存,与该地块预期将要面对的改善客群定位存在一定冲突。

以上,从当前的地段形势、周边环境以及未来人群分布来看,该地块入市可能会存在一些挑战。至于开发商的态度,结合最近收到的一些业内反馈,其中也不乏一些不看好的声音。

前几年,大家说起濉溪县城,基本上所有的淮北人都会不停的摇头,这其中的主要原因就是濉溪有太多的问题楼盘,房子质量有问题、开发商跑路项目烂尾,各种负面性的信息将整个濉溪的房地产市场拉到了行业的底端,似乎从2017年开始,濉溪房地产市场开会慢慢火热起来,升值可以用起死回生来形容,先是濉溪政务新区房企扎堆,随后政府的规划发展,濉溪老城区将被打造成石板街旅游景区,就按照目前的发展趋势来看,整个板块利好不断,未来的发展前景还是非常好的。

濉溪楼市已初见端倪,板块特色愈发明显。河西政务新区板块大盘云集,成为濉溪新兴高品质居住地,濉溪县城中心板块配套完善,与淮北市区无缝对接。而濉溪老城区板块依托乾隆湖景区和濉溪石板街迅速发展,未来发展空间非常值得期待。3月25日,淮房网将全程直击,敬请关注!

    

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