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“退房令”来了?央企造“退房” 释放何信号?

2020-03-26 00:17:56  

    纵观世界各国,似乎只有中国人对房子格外热爱。其实,这是因为在中国,房子是一件“生活必需品”,而且受中国传统思想影响,大家对于房子也很依赖。在很多人眼里,有房才有家,所以很多人就算花费“六个钱包”也要买房。

    虽然目前我国房价和房地产市场已经渐渐朝着稳定健康的方向发展,但是目前还是有一些人买不起房子。我国房价之所以会上涨到那么高的程度,“炒房客”在背后起到了很大的作用。一说到“炒房客”,很多人都会想到温州炒房团,会认为他们才是中国最大的炒房团。

    但是,现实并非如此。据《中国房地产报》报道,1998年到2003年之间,持有投资性房地产公司数量是零。但是就在2003年8月份之后,上市公司加入“炒房大军”。

    到了2006年,投资房地产的上市公司数量大幅度增加,增加到588家,持有的投资性房地产市值也增加到了723.48亿元。随后几年,上市公司就在“炒房”这一条路上“深耕”。据wind数据显示,截止到2018年第一季度,持有投资性房地产的上市公司数量增加到上千家,持有市值超9000亿元。

    另外,据《证券日报》报道,截止2019年一季度末,共有1808家上市公司披露持有投资性房地产情况,其中1793家持有数量不是零,合计高达1.27万亿元。按照100万一套房子计算,就是上市公司共持有“127万套房”。

    为何上市公司会持有投资性房产呢?其实很简单,上市公司持有投资性房产是为了增厚业绩。大家可以仔细观察一下,你会发现每年一到年底,上市公司就会去抛售房产,盘活现有资产、回笼资金,交出一份漂亮的业绩单,而*ST海马就是典型的例子。

    *ST海马通过买房,交出了一份让人意外的业绩单。1月16号晚间,*ST海马发布了2019年业绩报告,报告显示,预计2019年扭亏为盈,净利润大约是9000万到1.3亿。

    事实上,早在2010年的时候,国资委就发布了“退房令”,要求央企全面退出房地产,目的是为了规范大规模进军房地产业现象。

    而近期,国家电网也表示,将坚守电网主责主业,下决心退出传统制造业和房地产业务。除了电网主业之外,目前国家电网房地产物业业务由鲁能集团和国网中兴承担。

    有专家表示,这一次国家电网下定决心退出房地产,从侧面反映出,房地产市场竞争日趋激烈,房地产利润率或许将面临压力。地产分析师严跃进也点评称,国家电网下决心退出房地产,类似表述说明,当前央企“退房令”执行的坚决性。

    还有声音表示,这是一种态度,一种坚决调控楼市的态度。

    对于楼市,大家有何看待呢?欢迎在下方评论区留言互动!

    

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