2022年5月淮北新房成交备案2036套 住宅均价7684元/㎡

报告类别：数据报告

监测市场：淮北市场（含相山区、杜集区、烈山区）

统计时间：2022年5月1日—2022年5月31日

发布频率：一月/1次

编写发布部门：星空地产研究院——淮北站

    一、淮北市场总评

    红五月历来被看作楼市下半年行情走势的风向标，五月份的楼市成交一直广为业内人士所关注。回顾过去的5月，各开发商趁着五一小长假加大推盘力度，楼市持续火热。开发商推盘节奏加快，多个新盘入市表现较好。

    夏日来临，土拍市场，新房交付，新品开盘，淮北楼市也随着温度的上升逐渐热闹起来。

    5月20日，中国人民银行公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）。1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，（保持不变），5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.45%（下调15BP），淮北目前首套房贷利率最低执行4.75%，二套房房贷利率最低执行5.44%.

    并且土地市场也表现的异常火热，土地市场方面，据淮北房地产交易网统计数据显示：2022年5月，淮北市共计成交4宗地块，成交总面积为81681.85㎡（约合122.51亩），成交总价32010万元，华松地产、融翔置业、中铁十六局再拿新地。

    至于淮北楼市5月情况究竟如何，下面跟小编一起来了解一下各大项目的销售情况吧~

数据来源：星空地产研究院（点击查看大图）

据星空地产研究院的数据显示，截止2022年5月31日，淮北市区5月商品房共计备案2036套，与2022年4月备案套数增加996套，上涨95.77%，备案总面积34.30万㎡，环比增加15.84万㎡，上涨187.23%。其中住宅累计备案成交1924套，环比增加1363套，上涨242.96%，同比减少624套，下跌24.49%，2022年5月住宅均价7683.71元/㎡，环比每平米减少201.28元/㎡，环比下跌2.55%，同比增加481.52元/㎡，上涨6.69%。

库存方面：截止到2022年4月30日,淮北市商品房住宅库存有5323套，相比上月减少385套，库存面积有85.26万㎡，环比减少4.75万㎡。

二、淮北住宅市场

1、5月淮北住宅备案量价分析

数据来源：星空地产研究院（点击查看大图）

    据星空地产研究院的数据显示，截止到5月31日，2022年5月，淮北市区住宅累计备案成交1924套，环比增加1363套，上涨242.96%，备案面积累计23.68万㎡，环比增加16.88万㎡，环比上涨248.20%；备案总金额备案累计18.19亿元，环比增加12.83亿元，环比上涨239.31%；均价7683.71元/㎡，环比每平米减少201.28元/㎡，环比下跌2.55%。

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从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出，与2021年5月同期相比，淮北住宅均价增加481.52元/平米。简单来说，如果你现在买一套100平米的房子，比2021年5月多花48152元/套。

2、淮北区域住宅备案量价分析

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    根据上面表格可以看出，站在房价金字塔顶尖的依然是相山区，不管是从楼市项目占比，还是区域发展程度上，都占据充分优势，

据星空地产研究院的数据显示，2022年5月，相山区备案量依然第一，备案1027套，较2022年4月增加953套，相比环比上涨1287.84%，

随着杜集区的不断发展，这个离市区相对较近的区域不管是想要自住还是用来投资，都是不错的选择。杜集区备案709套，较2022年4月相比增加252套，环比上涨55.14%，

许久未有新盘出现的烈山区备案188套，较2022年4月相比增加158套，环比上涨526.67%；

成交均价方面，三区差异还是比较大的，相山区均价9234.69元/㎡，环比上涨31.51%，杜集区均价5472.29元/㎡，环比下跌32.64%，烈山区均价6361.38元/㎡，环比下跌2.28%。

3、5月淮北市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出，5月份成交的楼盘较2022年4月大幅上涨，7家楼盘破百，相山区龙城锦苑备案354套排名第一，相山区相南花园备案242套排名第二，杜集区春月美庐备案157套排名第三，相山区世茂云图备案141套排名第四，杜集区时代天境公馆备案105套排名第五，细看排名，不难发现，排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘，当2020年的新盘成为老盘，当老盘成为尾盘，2021年淮北购房者更青睐哪家呢？

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三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

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据星空地产研究院的数据显示，截止到2022年5月31日，淮北市区商业累计备案112套，环比减少367套，环比下跌76.62%；备案面积累计0.62万㎡，环比减少1.04万㎡，环比下跌62.39%；备案总金额备案累计0.43亿元，环比减少1亿元，环比下跌69.80%；均价6941.99元/㎡，环比每平米减少1704.15元/㎡，环比下跌19.71%。

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据星空地产研究院的数据显示，截止到2022年5月31日，2022年5月，淮北市区商业累计备案112套，同比减少42套，下跌27.27%；备案面积0.62万平米，同比减少0.28万平米，下跌30.71%；备案总金额0.43亿元，同比减少0.41亿元，下跌48.56%；备案均价6941.99元/㎡，同比减少2408.80元/平米，下跌25.76%.

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示，5月份，相山区德城新天地广场公寓备案29套排名第一，杜集区淮北吾悦广场商业备案15套排名第二，相山区金地广场公寓、相山区玖珑府地下车库和相山区云天之都各自备案43套排名第三，烈山区华翊文创科教城商业和相山区淮海翰府公寓各自备案8套共同排名第四，相山区南翔云集商业备案7套排名第五，商业排行榜中不难看出，成交套数较高一般为商住公寓或写字楼，淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军，面积小，总价低，还能享受和住宅同等学区，吸引众多购房者的目光。

数据来源：星空地产研究院（点击查看大图）

    5月不愧是淮北的楼市黄金月！但从每个楼盘的具体成交情况来看，可以看出目前淮北楼市市场分化持续，购房者置业意愿分化，各楼盘冷热不均的情况还是比较严重，销售情况喜忧参半。

    在目前分化态势下，淮北楼市可能会呈现哑铃状走势，出现高端产品、低价产品走俏，而中端产品难卖的情况。随着购房者居住品质要求不断提高，目前走向“内卷”的淮北房地产，新盘产品同质化严重，吸引力不足，即便借助渠道带客+日常特价促销，也很难顺利转化。在当前从区域到产品都在不断分化的态势，市场更倾向于成交为王。要去货快，就需要有足够吸引力的卖点。除了简单的“价格牌”，楼盘如何做出自己的特色?令消费者有“眼前一亮”的感觉，这对开发商未来的产品设计提出了更高的要求。

    这里小编还是要提醒购房者，房子还是很多的，只要兜里的钱足够，没有买不走的房子，所以大家买房一定要考虑清楚！