2022年4月淮北新房成交备案1040套 住宅均价7885元/㎡

报告类别：数据报告

监测市场：淮北市场（含相山区、杜集区、烈山区）

统计时间：2022年4月1日—2022年4月30日

发布频率：一月/1次

编写发布部门：星空地产研究院——淮北站

    一、淮北市场总评

    2021年4月，房企推货积极性较高，供应持续放量，环比上涨超四成。清明期间，多个楼盘推出特惠房源及其他促销活动，3月“小阳春”行情没能延续到4月。淮北楼市逐步复苏，而受疫情影响而推迟或搁置的开盘计划，4月份迎来了一波波“加推潮”，不论是刚需群体还是改善群体购房置业选择空间较大。

    随着五一假期的到来，淮北房地产市场“金三银四”也落下帷幕，在这近一个月来，淮北楼市房源加推不断，预售证获批数量大增，多个纯新楼盘竞相入市。

    那四月楼市具体表现如何?让我们用数据说话，为您呈现淮北楼市四月真实的情况。

    土地市场方面，据淮北房地产交易网统计数据显示：2022年4月，淮北市（三区一县）共计成交3宗地块，成交总面积158237.91㎡（约合237.36亩），成交总价42520万元！

    至于淮北楼市4月情况究竟如何，下面跟小编一起来了解一下各大项目的销售情况吧~

数据来源：星空地产研究院（点击查看大图）

据星空地产研究院的数据显示，截止2022年4月30日，淮北市区4月商品房共计备案1040套，与2022年3月备案套数减少1218套，下跌53.94%，备案总面积8.46万㎡，环比减少16.56万㎡，下跌66.18%。其中住宅累计备案成交561套，环比减少1469套，下跌72.36%，同比减少1315套，下跌70.10%，2022年4月住宅均价7885元/㎡，环比每平米增加1290.35元/㎡，环比上涨19.57%，同比增加252.54元/㎡，上涨18.89%。

库存方面：截止到2022年4月30日,淮北市商品房住宅库存有5708套，相比上月增加595套，库存面积有90.01万㎡，环比增加9.77万㎡。

二、淮北住宅市场

1、4月淮北住宅备案量价分析

数据来源：星空地产研究院（点击查看大图）

    据星空地产研究院的数据显示，截止到4月30日，2022年4月，淮北市区住宅累计备案成交561套，环比减少1469套，下跌72.36%，备案面积累计6.80万㎡，环比减少16.40万㎡，环比下跌70.69%；备案总金额备案累计5.36亿元，环比减少9.94元，环比下跌64.95%；均价7885元/㎡，环比每平米增加1290.35元/㎡，环比上涨19.57%。

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从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出，与2021年4月同期相比，淮北住宅均价增加1252.54元/平米。简单来说，如果你现在买一套100平米的房子，比2021年4月少花125254元/套。

2、淮北区域住宅备案量价分析

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    根据上面表格可以看出，站在房价金字塔顶尖的依然是相山区，不管是从楼市项目占比，还是区域发展程度上，都占据充分优势，

据星空地产研究院的数据显示，2022年4月，相山区备案量依然第一，备案74套，较2022年3月增加1465套，相比环比下跌95.19%，

随着杜集区的不断发展，这个离市区相对较近的区域不管是想要自住还是用来投资，都是不错的选择。杜集区备案457套，较2022年3月相比增加158套，环比上涨52.84%，

许久未有新盘出现的烈山区备案30套，较2022年4月相比减少162套，环比下跌84.38%；

成交均价方面，三区差异还是比较大的，相山区均价7022.06元/㎡，环比上涨8.43%，杜集区均价8123.42元/㎡，环比上涨12.40%，烈山区均价6509.66元/㎡，环比下跌0.30%。

3、4月淮北市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出，4月份成交的楼盘较2022年3月大幅下跌，2家楼盘破百，杜集区绿地城备案234套排名第一，相山区龙城锦院备案196套排名第二，相山区御龙国际备案27套排名第三，烈山区融翔悦澜山备案14套排名第四，相山区圣景御苑和杜集区时代天境公馆各自备案11套共同排名第五，细看排名，不难发现，排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘，当2020年的新盘成为老盘，当老盘成为尾盘，2021年淮北购房者更青睐哪家呢？

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三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

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据星空地产研究院的数据显示，截止到2022年4月30日，淮北市区商业累计备案479套，环比减增加251套，环比上涨110.09%；备案面积累计1.66万㎡，环比减少0.16万㎡，环比下跌8.60%；备案总金额备案累计1.44亿元，环比减少0.29亿元，环比下跌16.79%；均价8646.14元/㎡，环比每平米减少850.33元/㎡，环比下跌8.95%。

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据星空地产研究院的数据显示，截止到2022年4月30日，2022年4月，淮北市区商业累计备案479套，同比减增加251套，上涨110.09%；备案面积1.66万平米，同比增加0.21万平米，上涨14.39%；备案总金额1.44亿元，同比增加0.36亿元，上涨33.20%；备案均价8646.14元/㎡，同比增加1220.66元/平米，上涨16.44%.

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示，4月份，杜集区星洲国际城商业备案398套排名第一，烈山区华科毓秀天城备案43套排名第二，杜集区淮北吾悦广场商业备案14套排名第三，相山区华松时代商业和玖珑府地下车库各自备案6套共同排名第四，相山区辉业家园商业备案3套排名第五，商业排行榜中不难看出，成交套数较高一般为商住公寓或写字楼，淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军，面积小，总价低，还能享受和住宅同等学区，吸引众多购房者的目光。

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    银四月作为传统楼市开年的第一个旺季，各家开发商也是铆足了劲冲量，市场上各种优惠手段不断增多，随着项目放量、新盘入市，在热闹的市场下，房价也有小幅度的上涨，但总体而言，淮北的楼市房价大体上是平稳的，4月房价总体在合理区间内运行，未出现大起大落。

    老盘加推，新盘入市，各区货量充足，竞争也最为激烈，激烈的市场竞争会推动更多精致产品的出现，改善一族置业选择性增多，购房者更要多做对比，买到自己称心的房子。

    楼市有一说法“金三银四红五月”，正在买房的你，如果已经错过金三银四，是否会期待今年的“红五月”呢？

    俗话说的“红五月”，

    你觉得淮北楼市会红吗？

    这里小编还是要提醒购房者，房子还是很多的，只要兜里的钱足够，没有买不走的房子，所以大家买房一定要考虑清楚！