2022年2月淮北新房成交备案1252套 住宅均价7507元

报告类别：数据报告

监测市场：淮北市场（含相山区、杜集区、烈山区）

统计时间：2022年2月1日—2022年2月28日

发布频率：一月/1次

编写发布部门：星空地产研究院——淮北站

一、淮北市场总评

二月已经结束，春节长假也渐行渐远，返乡群体陆续返回工作地，但期间“返乡置业”等活动给淮北楼市增添了不少热度，许多楼盘“春节不打烊”，持续加推新品，更是为热销作了铺垫，虽然二月网签有所滞后，但新房签约成交量仍上涨，楼市加速回暖中！

土地市场方面，据淮北房地产交易网统计数据显示：2022年2月，淮北市（三区一县）无成交！

    至于淮北楼市2月情况究竟如何，下面跟小编一起来了解一下各大项目的销售情况吧~

数据来源：星空地产研究院（点击查看大图）

据星空地产研究院的数据显示，截止2022年2月28日，淮北市区2月商品房共计备案1201套，与2022年1月备案套数增加304套，上涨32.07%，备案总面积16.82万㎡，环比增加5.74万㎡，上涨51.85%。其中住宅累计备案成交1189套，环比增加345套，上涨40.88%，同比减少103套，下跌7.97%，2022年2月住宅均价7506.58元/㎡，环比每平米减少287.98元/㎡，环比下跌3.69%，同比增加110.31元/㎡，上涨1.49%。

库存方面：截止到2022年1月31日,淮北市商品房住宅库存有5589套，相比上月减少5667套，库存面积有92.06万㎡，环比减少107.75万㎡。

二、淮北住宅市场

1、2月淮北住宅备案量价分析

数据来源：星空地产研究院（点击查看大图）

    据星空地产研究院的数据显示，截止到2月28日，2022年2月，淮北市区住宅累计备案成交1189套，环比增加345套，上涨40.88%，备案面积累计13.66万㎡，环比增加3.25万㎡，环比上涨31.16%；备案总金额备案累计13.10亿元，环比增加2.14元，环比上涨26.31%；均价7506.57.99元/㎡，环比每平米减少287.98元/㎡，环比下跌3.69%。

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从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出，与2021年2月同期相比，淮北住宅均价增加了110.31元/平米。简单来说，如果你现在买一套100平米的房子，比2021年2月多花11031元/套。

2、淮北区域住宅备案量价分析

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    根据上面表格可以看出，站在房价金字塔顶尖的依然是相山区，不管是从楼市项目占比，还是区域发展程度上，都占据充分优势，

据星空地产研究院的数据显示，2022年2月，相山区备案量依然第一，备案658套，较2022年1月增加147套，相比环比上涨28.77%，

随着杜集区的不断发展，这个离市区相对较近的区域不管是想要自住还是用来投资，都是不错的选择。杜集区备案291套，较2022年1月相比增加50套，环比上涨20.75%，

许久未有新盘出现的烈山区备案240套，较2022年1月相比增加148套，环比上涨160.87%；

成交均价方面，三区差异还是比较大的，相山区均价7703.61元/㎡，环比下跌5.44%，杜集区均价7156.10元/㎡，环比下跌3.79%，烈山区均价7386.35元/㎡，环比上涨14.17%。

3、2月淮北市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出，2月份成交的楼盘较2022年1月稍微增长，2家楼盘破百，烈山区淮北人民医院新院区东融翔悦澜山备案174套排名第一，杜集区时代天境公馆备案111套排名第二，相山区碧桂园黄金时代备案90套排名第三，杜集区春月美庐备案89套排名第四，相山区相南花园（淮矿绿城中湖明月）成交备案73套排名第五，细看排名，不难发现，排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘，当2020年的新盘成为老盘，当老盘成为尾盘，2021年淮北购房者更青睐哪家呢？

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三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

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据星空地产研究院的数据显示，截止到2022年2月28日，淮北市区商业累计备案63套，环比减少41套，环比下跌39.42%；备案面积累计3.16万㎡，环比增加2.5万㎡，环比上涨378.27%；备案总金额备案累计3.16亿元，环比增加2.55亿元，环比上涨413.28%；均价10020元/㎡，环比每平米增加683.54元/㎡，环比上涨7.32%。

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据星空地产研究院的数据显示，截止到2022年2月28日，2022年2月，淮北市区商业累计备案63套，同比减少141套，下跌69.12%；备案面积3.16万平米，同比增加1.85万平米，上涨141.94%；备案总金额3.16亿元，同比增加2.09亿元，上涨193.92%；备案均价20020元/㎡，同比增加1771.85元/平米，上涨21.48%.

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示，2月份，杜集区淮北吾悦广场商业备案21套排名第一，相山区南翔云集商业备案19套排名第二，相山区翰林学府商业备案12套排名第三，相山区金地广场公寓备案19套排名第四，相山区湖畔御景商业和云天之都公寓各自备案2套共同排名第五，相山区和协大厦公寓、华邦国际大厦公寓、蚂蚁公寓和华科毓秀天城商业各自备案1套共同排名第六，商业排行榜中不难看出，成交套数较高一般为商住公寓或写字楼，淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军，面积小，总价低，还能享受和住宅同等学区，吸引众多购房者的目光。

数据来源：星空地产研究院（点击查看大图）

    市场回暖?触底反弹?尽管接下来，2022年楼市发展去向重重迷雾，但好在大局是“稳”字当头。

    一般来说，春节所在月份是房地产市场传统淡季，但数据显示，二月华邦楼市处于稳中有升的态势，备案套数和均价都环比上涨。如今初进入三月，已有楼盘首开，相信之后其他楼盘也会加大推货力度，为楼市“小阳春”的到来做好准备。接下来的市场会表现如何？让我们一起拭目以待。

    这里小编还是要提醒购房者，房子还是很多的，只要兜里的钱足够，没有买不走的房子，所以大家买房一定要考虑清楚！